A Home Staging jellege és folyamata is összetett, mindig az adott ingatlanhoz, a lehetőségeidhez és persze az aktuális piachoz igazodik. Éppen ezért mélysége is különböző lehet: egy gyors átrendezéstől akár a befektetési célú ingatlanfejlesztásig is elmehetünk, a céljaidnak megfelelően.
Okleveles home stagerként a felkészítés során egy komplex folyamaton keresztül vizsgálom és viszem végig az ingatlanodat, hiszen a valódi staging nemcsak a látványos „párnadobálásról” szól: többek között piacelemzés, célcsoport meghatározása, stratégiák kiválasztása, költségoptimalizálás, folyamatok tervezése és nyomonkövetése, piaci változások folyamatos követése, marketinganyagok elkészítése is elengedhetetlen része. Lakberendezőként pedig vevődet is segítem abban, hogy minél jobban saját igényeinek megfelelően alakíthassa, magáénak érezze ingatlanodat, az ő leendő otthonát.
Az ingatlanod függetlenedik Tőled és minden a VEVŐDRŐL szól.
A folyamat végén olyan Otthont hozunk létre, amely teljes mértékben minőségi életszínvonalat kínál, ahol nincsenek „még elvégzedő feladatok”, amely a leggyorsabb költözési lehetőséget biztosítja Vevődnek/Bérlődnek, és persze amelyért szívesen meg is fizeti a kényelmi felárat. Ingatlanod ezáltal magasan kitűnik az ingatlanpiaci kínálatból, így gyorsabban és magasabb profitra teszel szert.
személyesen a felkészítendő ingatlanban
akár 3 héten belül (a felújítási munkálatoktól függően)
Célok és igények nagyon különbözőek lehetnek.
Ha felmerülő kérdésed van, hívj bátran. Minden egy beszélgetéssel kezdődik.
A Home Staging esetén is több fokozatról beszélhetünk. "Klasszikus" esetben "nem verjük szét" a lakást és nem is igazán újítunk fel. Abból indulok ki, hogy a Vevő/Bérlő egy tiszta, rendezett és működő otthont szeretne. Ha ennek alapjai adottak, akkor nagyon kicsi ráfordítással látványos eredményeket lehet elérni. A szükséges javítások elmulasztása és egy rossz elrendezés is akár milliókkal viszi lentebb a vételárat, tehát már egy minimális ráfordítással is sokat nyerhetsz.
Mindemellett a tapasztalatok is azt mutatják, hogy egy igényesen kínált otthon hamarabb talál új gazdára, ezzel biztosítva, hogy Te is könnyebben tovább tudj lépni. Miért ne érné meg?
Gondolj csak bele: autódat is kicsinosítod eladás előtt - miért ne tennéd ezt ingatlanoddal - millókért cserébe?!
A kérdés sokszor nem az, hogy "el tudod-e adni", hanem hogy mikor és mennyiért?
A Home Staging ahhoz segít hozzá, hogy ingatlanod kitűnjön a zsúfolt ingatlanpiacról. A kínálat telített, a kereslet jelentősen változékony. A minőségibb megjelenés és a professzionális kínálás módja magasabb színvonalra pozícionálja az ingatlant, a vevő valódi értéket kap, nem egy "még elvégzendő feladatok"-listát. A lakás már költözésre kész, így a még el nem végzett feladatok nem szolgálnak kifogásul, illetve nem képezik az áralku tárgyát. Az elhúzódó értékesítés hátráltatja a Te előrelépésedet is, ráadásul pénzben is többet veszíthetsz, mint amennyit rá kellene fordítanod. Ingatlanod a legértékesebb vagyontárgyad, ne pazarold el!
Az ingatlankereső 70-80%-a a jó, vagy nagyon jó állapotú lakásokat keresi. Apróságnak tűnhet Neked, de egy nem működő csaptelep vagy egy kéznyomatos fal bizony indokolatlan energia és időveszteséget jelenthet a Vevőnek, Neked pedig súlyos milliós veszteséget az áralku folyamán. A Vevő egy tiszta és működő otthont szeretne venni, nem egy feladatlistát.
Percig se hidd, hogy más is olyan életet él, mint Te! Mindenki Önmagát keresi az új otthonában, és nem akar a Te életed lenyomataival találkozni, nem Veled akar azonosulni. Olyan letisztult teret és hangulatot adok ingatlanodnak, amelyben a Vevő önmagát megláthatja, és amely az ő számára kínálja az "otthon melegét".
A bútorok és a dekorációk adják a tér számára a leglátványosabb megjelenést. Éppen ezért a rosszul megválasztott bútorok nyomasztóvá vagy éppen aranytalanná teszik a teret. Ráadásul az emberek 96%-a "nem látja a teret", sokaknak problémát jelent elképzelni, hogy Ő maga hogyan is férne el az adott helyiségben, éppen ezért üresen egyenesen tilos kínálni az ingatlant. Az általam felkészített terekben a megfelelő bútorok és azok profi elhelyezése kijelöli a legidálisabb funkciókat és az ingatlan előnyösen kihasználható méreteit.
A dekorációk pedig abban is segítsetenek, hogy idilli hangulatot kölcsönözzön a térnek, az igazi otthon életérzését felkeltse az érdeklődőben. Támpontot adok a fantáziának, miközben a lakás legjobb arcát mutatjuk be.
Ha úgy döntöttél, hogy ettől az ingatlantól megválsz, akkor valójában már nem Te szeretnél ott élni, tehát nem a Te igényeidet kell szolgálnia. Tudásom és az elemzéseim által megkeresem az ingatlannak és stratégiánknak megfelelő célcsoportot, akinek a "szemével látom majd a designt". A folyamat alatt támogatlak, hogy elfogadd: ez az otthon már nem Rólad szól!
Nem szükségszerű, hogy új bútorokat vegyünk, azonban a siker érdekében ezek beszerzése sokszor elkerülhetetlen. Költséghatékonyság miatt csak olyanokat szerzünk meg, amikre tényleg szükség van. A felkészítéshez nem kell mindent megvenned, beszerezned. Egyrészt ezeket tudjuk bérelni, van továbbértékesíteni, esetleg visszavinni az üzletbe. Másrészt hatalmas raktárkészletemnek köszönhetően tudlak támogatni, hogy otthonod megkapja az eladást segítő, megfelelő stílusát, dekorációkat.
Ha pedig befektető, vagy építési vállalkozó vagy, akkor nem kérdés, hogy találunk egy "következő" ingatlant, ahol újra felhasználjuk.
Az, hogy mely bútor, berendezési tárgy számít megfelelőnek, az mindig egyedileg kerül meghatározásra. Egy dolog azonban biztos: Te meg szeretnél válni ettől az ingatlantól - tehát előbb-utóbb így is-úgy is össze kell csomagolnod, el kell vitetned azokat. Miért ne tennéd meg a folyamat elején a siker érdekében?!
A vevők 75-80%-a jó vagy nagyon jó állapotú ingatlant keres. Itt a Vevő már mindent készen kap, nem kell felújítással bajlódnia. Az igényes otthon értéket képvisel, amiért hajlandó "kényelmi felárat" fizetni. Ez számodra is kifizetődő.
Az emberek 96%-a "nem látja a teret", nem tudja pontosan elképzelni, hogy mi hova kerül, hogy Ő maga "hogyan fér el". Az általam felkészített terek támpontot adnak a fantáziának, miközben a lakás legjobb arcát mutatjuk be.
Minden érzékszervére hat a Vevőnek. Kellemes hangultot tapasztal, az Otthon érzése, érzelmi kötődés alakul ki. El tudja magát ott képzelni, egyszerűen „beleszeret”. A felkészített ingatlanok ezért sokkal hamarabb Vevőre találnak.
Az ingatlant annak legpotenciálisabb célcsoportjának megfelelően készítem fel, nem Neked. Te el szeretnéd adni, én pedig támogatlak abban is, hogy elfogadd: ez az ingatlan már nem Rólad szól. Ez bizony egy érzelmi folyamat is, amin végigkísérlek.
Abban segítelek, hogy ingatlanod és hirdetésed is kitűnjön a tömegből. Az általam alkalmazott módszerekkel biztosan felfigyelnek a Te ingatlanodra - nemcsak értékben, minőségben, de megjelenésben is magasan kiemelkedik majd a kínálatból. A magasabb minőség pedig igényesebb vevőkört is vonz.
A lakás gyönyörű, de a Vevődnek lesznek egyedi szükségletei, bizonyos funkciókat meg kell oldani, személyére kell szabni, hiszen mindenki máshogy él. A bemutatásnál már személyesen megismerhet, így kérdezhet tőlem az - hiszen lakberendezőként a későbbiekben is tudom segíteni, hogy az új álomotthona igényeinek megfelelően már tényleg csak Róla szóljon.
A felkészítéshez nem kell mindent megvenned, beszerezned. Hatalmas raktárkészletemnek köszönhetően tudlak támogatni, hogy otthonod megkapja az eladást segítő, megfelelő stílusát és a szükséges dekorációkat.
Hidd el megéri! Ingatlanod valódi értéknövelésen megy keresztül, amely valóban kifizetődő, ráadásul ezáltal többek között végtelen alkufolyamatot és időpazarlást is megspórolsz. A költségeket optimalizálom, partneri kedvezményeket szerzek, és valóban csak arra költünk, ami tényleg szükséges és megtérülő az eladáshoz/kiadáshoz, így ezzel is rengeteg pénzt takarítok meg Neked. A ráfordításból akár több szempontból is profitot termelek - időben, energiában és pénzben is. Ingatlanod a legértékesebb vagyontárgyad, ne pazarold el!
A folyamat végén Te is és Vevőd/Bérlőd is maximálisan elégedettek lesztek, hiszen valódi érték kerül átadásra. Ez az igazi WIN-WIN helyzet!
Bár első ránézésre nincs különbség, a folyamat mégis nagyban eltér. Ennek oka, hogy két különböző célról beszélünk: Lakberendezésnél saját használati igényeidre szabjuk az otthonod; Home Staging esetén pedig eladásra/kiadásra szánt ingatlanodat készítjük fel leendő vevőid részére.
A lakberendezés nagyon komplex feladat, a megfelelő cél elérése érdekében széles ismeretekkel, rálátással kell rendelkezni. Időt nyerek számodra, terhet veszek le a válladról és megkíméllek a rossz döntések okozta kellemetlenségektől.
Helyetted is előre gondolkodom, és rávilágítok olyan fontos kérdésekre, amik Neked talán eszedbe sem jutnának.
Különböző szintek vannak ugyan, de alapjában véve lakberendezés nem luxus. Sokkal inkább egy tudatos tervezés, aminek köszönhetően időt, energiát és pénzt takarítasz meg.
Ugye milyen rossz érzés utólag rájönni, hogy oda kellett volna még egy konnektor és utólag kell szétverni mindent?!
Lehetőséged szerint már a folyamat legelején! A folyamat legeleje már az alaprajz tervezésénél kezdődik. A különböző tervezési fázisokat párhuzamosan kell látni kezdetektől fogva. Tudod, gondolkodom előre helyetted is.
Például nem árt a fürdőszőba alaprajzát akkorára tervezni, hogy a nagyon vágyott álomkád ténylegesen is beférjen.
Nem!
Ahányan vagyunk, annyira más igényeink, élethelyzetünk van. Lehet van már egy kész alap, vannak ötleteid, csak egy pici hiányzik. Keress bátran, részfolyamatokban is szívesen támogatlak.
A Home Staging lényege, hogy az ingatlant olyan minőségi szintre hozzuk, amely az adott ingatlanpiacon kiemelkedik, ezzel biztosítva a gyorsabban és magasabb áron történő tulajdonosváltást.
Lehetsz:
- ingatlantulajdonos, aki eladná ingatlanát
- ingatlantulajdonos, aki kiadná ingatlanát
- építési vállalkozó, aki minőségi és kész ingatlanokkal szeretne kitűnni
- befektető, aki szeretné megragadni a lehetőségeket
A Home Staging folyamata rendkívül összetett, bár a legtöbben csak annyit látnak, hogy szép párnák vannak igényesen elhelyezve. Képesítésemnek megfelelően a háttérben azonban rengeteg olyan körülményt megvizsgálok, ami a sikeres felkészítés alapja.
A kérdés sokszor nem az, hogy "el tudod-e adni", hanem hogy mikor és mennyiért? A Home Staging ahhoz segít hozzá, hogy ingatlanod kitűnjön a zsúfolt ingatlanpiacról. A kínálat telített, a kereslet jelentősen változékony. A minőségibb megjelenés és a professzionális kínálás módja magasabb színvonalra pozícionálja az ingatlant, a vevő valódi értéket kap, nem egy "még elvégzendő feladatok"-listát. A lakás már költözésre kész, így a még el nem végzett feladatok nem szolgálnak kifogásul, illetve nem képezik az áralku tárgyát. Az elhúzódó értékesítés hátráltatja a Te előrelépésedet is, ráadásul pénzben is többet veszíthetsz, mint amennyit rá kellene fordítanod. Ingatlanod a legértékesebb vagyontárgyad, ne pazarold el!
Nem! A Home Staging jellege és folyamata is összetett, mindig az adott ingatlanhoz, a lehetőségeidhez és persze az aktuális piachoz igazodik. Éppen ezért mélysége is különböző lehet: egy gyors átrendezéstől akár a befektetési célú ingatlanfejlesztásig is elmehetünk, a céljaidnak megfelelően. A"klasszikus" Home Staging nem törekszik a drága felújításokra, de minimális idő, energi és költségráfordítás mellett is látványos és kézzel fogható eredményeket érhetsz el.
